Pavilhão/Prédio comercial com 473 m², localizado na Avenida Paraná. Prédio sem condomínio, 3 vagas externas no recuo de jardim, além de possibilidade de diversas vagas no térreo, a depender do layout do cliente. Distribuição dos espaços: Pavimento térreo - Área construída de 234,55m² - Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação - Portão motorizado para acesso de veículos - Recuo Frontal de 8,25m de comprimento, comportando 3 vagas externas de estacionamento privativas 2º Pavimento - Área construída de 237,67m² - Pé-direito de 3,00m - Forro mineral e iluminação adequada para escritório - Cabeamento de dados, garantindo conectividade para operações empresariais - Divisórias de vidro com persiana embutida - Sala de reuniões e sala ao lado com carpete - Ambientes climatizados, incluindo: - Sala de reuniões ampla: Ar-condicionado cassete 48.000 BTU/h (instalado) - Copa: Split 18.000 BTU/h (somente pré instalação) - Sala 1: Split 22.000 BTU/h (somente pré instalação) - Sala 2: Splits de 18.000 BTU/h e 12.000 BTU/h (somente pré instalação) - Sala 3: dois Splits de 12.000 BTU/h cada (instalados) Fachada moderna em pele de vidro e ACM Ambientes amplos e bem iluminados Infraestrutura preparada para escritórios e empresas de alto padrão no 2º pavimento Sistema de alarme Verisure já instalado PPCI do layout atual válido até agosto/2025 O imóvel com fácil acesso às Avenidas Farrapos, Voluntários da Pátria e Castelo Branco, além de conexão direta com as rodovias BR-116 e BR-290.